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一季度广东楼市量价均创新高后市房价高位盘

时间:2019-08-16 19:21:48 来源:互联网 阅读:0次

  调控政策密集出台,楼市趋势如何?昨日出炉的《2010年一季度广东房地产市场分析报告》预测,后市观望气氛渐浓,成交将有所下降,房价高位盘整。“建议开发商调整心态,密切关注政策与市场变化,及时调整运营策略”。

  量价均创新高

  这份报告由“广东省房协市场分析课题组”完成。《报告》指出,今年一季度商品房、商品住宅销售面积、销售额同比增速比上年同期均有回落,但销售量值及销售均价分别达近年同期以来。一季度全省商品住宅销售面积1188.8 万㎡,同比增长1 . %,环比下降46.2%;销售额8 2.64亿元,同比增长 6.5%,环比下降41.8%;均价7004元/㎡,同比(去年同期5812元/㎡)增长20.5%,环比(2009年四季度6477元/㎡)增长8.1%。

  开发商不差钱

  《报告》称,一季度开发投资延续上年底增长势头,其中对经适房投入大幅提高。到位资金与开发投资比为2.29:1,资金充裕,从近年一季度房地产到位资金占房地产开发资金比例看,今年达到点;到位资金中其他资金(销售回笼资金)同比增长44.2%。

  地价猛翻一倍

  与上年同期相比,今年一季度房地产企业购置土地面积 28.06万平方米,增长5 .9 %,增幅同比提高1 8.2个百分点,但总量与去年以外的其他年份同期相比大幅度降低。而成交价款66.51亿元,同比大幅度增长198.5%,购置单价同比增长94.0%。

  一季度房企购地面积仍处低位,而购置单价创历年同期新高。

  供求关系宽松

  一季度,商品房屋施工面积同比增20.7%,其中新开工面积扭转去年同期降势,大增127.0%;竣工面积增28. %;批准预售面积与实际销售面积比值为1.89,供求关系宽松。商品房空置总量较2009年末增1.9%。 赵燕华、实习生谭抒茗

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