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商业地产井喷之后现存货压力

时间:2018-09-21 11:02:34 来源:互联网 阅读:5次

商业地产井喷之后现存货压力

商业地产整体发展态势如何?进军商业地产的房企需要在那些方面充电?而政府又应该在井喷式发展的商业地产中持有怎样的态度?近日2012赢在安徽首届商业地产峰会论坛上,众嘉宾各抒己见。  商业地产存货压力显现  2012年2月份,全国房地产开发景气指数为97.89,比2011年12月份回落1个点。  2012年月份,全国商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%;其中,住宅销售面积下降16.0%,办公楼销售面积下降8.6%,商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元,下降20.9%;其中,住宅销售额下降24.7%,办公楼销售额下降23.5%,商业营业用房销售额增长17.2%。   商业地产投资增速已连续3年超过行业增速,存货压力开始显现。中国商业发展研究所研究员李琦分析,城市综合体增量将在年期间呈井喷状态,相较前一个5年,面积增量会增加近5.4倍,商业地产供应量过大带来的问题将随之更加凸显。  发展模式成瓶颈  对于如何进军商业地产,国内大部分企业仍未找到明确的发展模式,峰会现场,一家购物中心总经理王辉认为,商业地产的门槛比住宅地产更高,在开发、运营、物业管理等方面都和住宅地产有很大的不同,比如办理消防验收、商场经营资格等。如南方某地下商城正是因相关手续不完善,一再延误了开业日期,给品牌和商家带来严重的负面影响。他认为,国内仅有个别房企确实走出了订单模式之路,但其他房企因为自身品牌、资金实力、运作经验等方面的差异不可能简单模仿而成功。  政府合理布局避风险  政府肯定是举双手赞成发展商业地产的,因为比如购物中心那样的商业地产可以提升整个区域的价值,改变城市的格局提升服务设施。研究员李琦告诉,例如上海某项目,不仅保护了历史街区,而且赋予了他新的生命力,更加形成了一个商贸、商务、旅游、休闲和文化的新地标。大大提升了周边地块价值,形成黄浦区的新的竞争力和爆发点。  但由于商业地产的井喷式发展,政府需要关心由此带来的风险

商业地产井喷之后现存货压力

,李琦认为,政府需要严格制定新形势下城市化发展的商业点布局规划,合理控制购物中心数量和定位差异化,防止购物中心布局过于集中或不合理、或定位同质化严重,形成恶性竞争。终实现商业点布局引导商业地产合理发展的良性循环。

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